為住宅小區(qū)及公寓提供真正安全、舒適、方便、高效的普及型智能化系統(tǒng)解決方案，協(xié)助開發(fā)商以最少的投入獲得最多的智能化功能。改革開放以來，人民的居住水平也在不斷的提高。人民對住宅的需求，已經(jīng)從原來對"數(shù)量"的需求轉換為對住宅"質量"的要求。在此前提下，住宅小區(qū)的智能化開始起步。

到本世紀末，尤其是進入下一個世紀，我國住宅小區(qū)及公寓的建設將進入一個的發(fā)展時期，這就是開始向注重"質"的時代邁進，由于智能小區(qū)及公寓將使住宅的功能質量進一步改善和拓展，所以住宅小區(qū)及公寓智能化必將成為我國住宅建設改善功能發(fā)展和提高質量的一個重要手段和推動力。

針對智能小區(qū)公寓自身的特點，新安寶公司提出了智能小區(qū)及公寓管理系統(tǒng)作為住宅小區(qū)智能化的全套解決方案，并成功的開發(fā)出一整套應用于智能小區(qū)物業(yè)管理、安防監(jiān)控和網(wǎng)絡服務的系統(tǒng)軟件。

4．1 系統(tǒng)的規(guī)劃與設計 

在住宅小區(qū)及公寓的智能化建設中，好的規(guī)劃和設計是智能小區(qū)及公寓建設的靈魂，在做系統(tǒng)規(guī)劃設計前，首先應該了解智能小區(qū)及公寓的概念，既："通過綜合采用先進的計算機、通信和控制技術，建立一個由住宅小區(qū)及公寓安全防護系、物業(yè)管理系統(tǒng)、網(wǎng)絡服務系統(tǒng)和家庭自動化系統(tǒng)組成的小區(qū)及公寓綜合服務與管理集成系統(tǒng)，從而實現(xiàn)全面的安全防護、高效的物業(yè)管理、便利的通訊網(wǎng)絡以及舒適的居住環(huán)境的住宅小區(qū)?？梢源_認的是，國家未來住宅小區(qū)及公寓智能化的發(fā)展重點將為普及型的智能化住宅小區(qū)及公寓，同時為今后技術的發(fā)展創(chuàng)造條件。作到普及的關鍵在于降低系統(tǒng)的建立和維護成本，可以采取如下具體措施：

應盡可能多利用現(xiàn)有的資源，這些資源包括：線路資源、設備資源、信息資源等。線路資源指的是盡可能利用現(xiàn)有的公共網(wǎng)絡-公共電話網(wǎng)和有線電視網(wǎng)及城市光纖網(wǎng)。設備資源指的是盡可能利用政府或其他服務部門已有的設備，如網(wǎng)絡接入設備、網(wǎng)絡服務器、智能儀表（水電煤）等，降低房開商在系統(tǒng)設備上的重復投入。

信息資源主要是指國際互聯(lián)網(wǎng)上充足的資源，另外還包括遠程教學網(wǎng)、遠程購物網(wǎng)等，通過建立小區(qū)及公寓的局域網(wǎng)站，建立相應的網(wǎng)絡連接，引導和幫助住戶獲取充足和實用的信息資源。

A、優(yōu)化系統(tǒng)功能模塊設計

如何優(yōu)化系統(tǒng)功能模塊設計的關鍵在于突出設計的實用性和易用性，面對功能的設計不是將一些高科技的產(chǎn)品生搬硬套的放在智能小區(qū)的設計中，而是針對小區(qū)及公寓的實際需求選擇一些實用、成熟和費用適宜的產(chǎn)品。

B、推進系統(tǒng)配套系產(chǎn)品國產(chǎn)化

目前許多智能化硬件設備為國外產(chǎn)品，尤其是網(wǎng)絡接入設備，努力推進相關產(chǎn)品的國產(chǎn)化，可以進一步降低系統(tǒng)成本，同時推動國內相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對于軟件，更要堅持自主開發(fā)的原則，使用國產(chǎn)化的軟件，可以顯著降低系統(tǒng)的維護成本，同時國產(chǎn)化的軟件也更符合我國國情。

C、降低系統(tǒng)使用維護成本 

一、硬件要選擇成熟可靠易用的產(chǎn)品，減少對這些設備的人力維護費用；
二、采用智能化的管理軟件，通過提高效率減少人力來降低維護成本；
三、需要政府的大力支持，降低各項資費標準，真正為網(wǎng)絡普及創(chuàng)造環(huán)境，減少使用成本；
四、通過系統(tǒng)集成商提供良好的服務，降低物管公司的維護成本。

4．2 系統(tǒng)結構與原理 

如何確認智能小區(qū)及公寓的系統(tǒng)結構，可以按照智能小區(qū)及公寓的應用目的來劃分，系統(tǒng)結構如下：全面的安全防護：主要包括智能停車場管理系統(tǒng)、圖象監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、樓宇廣播系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)； 高效的物業(yè)管理：主要包括智能小區(qū)及公寓系統(tǒng)管理軟件（軟件）和社區(qū)公共設備監(jiān)測管理系統(tǒng)（硬件）；

便利的通訊網(wǎng)絡：主要指衛(wèi)星電視系統(tǒng)、VOD 視頻點播系統(tǒng)、內部網(wǎng)絡平臺和網(wǎng)絡接入系統(tǒng)；
舒適的居住環(huán)境：主要是指背景音樂系統(tǒng)、家庭自動化系統(tǒng)。

（1）智能停車場管理系統(tǒng)

系統(tǒng)圖：

（2）高清視頻監(jiān)控系統(tǒng)

采用高清晰度、紅外一體攝象機與 2 光束紅外對射探測器、音頻震動防闖入電纜構成社區(qū)安防系統(tǒng)的第一道防線，結合自行開發(fā)的多媒體電腦監(jiān)控提高監(jiān)控效率、方便維護人員操作。

系統(tǒng)圖：

（3）防盜報警系統(tǒng)

防盜報警系統(tǒng)是指當非法侵入防范區(qū)時，引起報警的裝置，它是用來發(fā)出出現(xiàn)危險情況信號的。防盜報警系統(tǒng)就是用探測器對建筑內外重要地點和區(qū)域進行布防。它可以及時探測非法入侵，并且在探測到有非法人侵時，及時向有關人員示警。譬如門磁開關、玻璃破碎報警器等可有效探測外來的人侵，紅外探測器可感知人 員在樓內的活動等。一旦發(fā)生人侵行為，能及時記錄入侵的時間、地點，同時通過報警設備發(fā)出報警信號。

（4）門禁一卡通智能系統(tǒng)

門禁一卡通是門禁與一卡通系統(tǒng)的融合，它的范圍滲透到社會各個領域，并發(fā)揮日益重要的作用。除了包含門禁、考勤、證件、巡更、就餐、消費、健身、醫(yī)療、停車場、圖書資料、會議簽到、訪客管理、電梯控制管理、辦公設備管理、會所娛樂、叁表及物業(yè)交費等，還與其它智能化系統(tǒng)進行必要的集成和聯(lián)動，如防盜報警、閉路監(jiān)控、消防報警，甚至是樓宇自控系統(tǒng)等等。此外，門禁一卡通系統(tǒng)還與 ERP 等系統(tǒng)做數(shù)據(jù)接口，如考勤與薪資、人事管理等交互數(shù)據(jù)，互為依據(jù)。門禁一卡通系統(tǒng)最根本的需求是"信息共享、集中控制"，因此門禁一卡通系統(tǒng)的設計不應是各單個功能的簡單組合，而是從統(tǒng)一網(wǎng)絡平臺、統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫、統(tǒng)一的身份認證體系、數(shù)據(jù)傳輸安全、各類管理系統(tǒng)接口、異常處理等軟件總體設計思路的技術實現(xiàn)考慮，使各管理系統(tǒng)，各門禁讀卡終端設備綜合性能的智能化達到最佳系統(tǒng)設計。

（5）數(shù)字廣播系統(tǒng)

數(shù)字廣播（DAB）是指將數(shù)字化了的音頻信號、視頻信號，以及各種數(shù)據(jù)信號，在數(shù)字狀態(tài)下進行各種編碼、調制、傳遞等處理。同時，數(shù)字廣播也是一項有別于傳統(tǒng)所熟知的 AM、FM 的廣播技術，它通過地面發(fā)射站，以發(fā)射數(shù)字信號來達到廣播以及數(shù)據(jù)資訊傳輸目的。當前樓宇對數(shù)字廣播系統(tǒng)功能的要求越來越完善。可靠實用的背景音樂公共（緊急）廣播系統(tǒng)，成了樓宇弱點系統(tǒng)不可缺少的基礎設施之一。數(shù)字廣播系統(tǒng)它的實用型、經(jīng)濟性、便捷性被各樓宇所應用。根據(jù)樓宇的不同區(qū)域，不同的廣播功能要求，設計不同的廣播實現(xiàn)方式，最后廣播系統(tǒng)進行控制。數(shù)字廣播系統(tǒng)廣播設計中，要考慮高公共廣播和緊急廣播及呼叫廣播三個部分，即設計背景音樂、廣播與消防緊急廣播相兼容。所有的背景音樂揚聲器在火災時均能強切至消防緊急播放狀態(tài)。當進行正常背景音樂時，一旦發(fā)生火災報警，自動觸發(fā)語音系統(tǒng)，廣播強切緊急廣播狀態(tài)，以最高優(yōu)先權向小區(qū)內實現(xiàn)分區(qū)緊急事故廣播，并可進行人工廣播來處理事故，避免了慌忙中造成的誤操作的可能性。

（6）電子巡更系統(tǒng)

采用離線式巡更系統(tǒng)，投資低，施工方便。采用電腦集中管理，更可以集合物業(yè)管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對巡更人員的高效管理。

（7）對講系統(tǒng)

本系統(tǒng)住戶端對講機采用無極性 2 芯雙絞線設計，便于交給住戶自行安裝，同時通過將門口圖象調制到有線電視空閑頻道上，實現(xiàn)住戶通過電視機觀看訪客圖象的方便功能。